Kas.
Saya suka itu. Banyak.
Jadi sebaiknya Anda.
Dan saya suka berjalan menjauh dari penutupan real estat apa pun yang dapat saya lakukan di kantong saya. Itulah intinya.
Namun, situasi tertentu muncul dengan membesarkan uang pribadi di mana mungkin bukan ide terbaik untuk “menguangkan”. Inilah yang saya maksud:
Beli properti dengan harga $ 100.000
Properti membutuhkan $ 20.000 dalam perbaikan
Est. Harga jual: $ 180.000
Anda mendapatkan: $ 140.000 dalam bentuk uang pribadi
$ 140.000 dalam bentuk uang pribadi dikurangi biaya $ 120.000 dalam properti = $ 20.000 kelebihan uang pribadi.
LTV: $ 140.000 / $ 180.000 = 77% (sedikit tinggi, tetapi tidak keterlaluan).
Apa yang harus dilakukan dengan $ 20.000 itu? Hmm … Liburan ke Hawaii?
Kasino?
Lotere?
Ok … kembali ke kenyataan …
Ada sekolah pemikiran yang mengatakan Anda bisa Dewa Togel meletakkannya di saku Anda. Setelah semua, Anda meminjamnya terhadap properti, sehingga Anda harus dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan dengan itu, bukan?
Salah.
Jika pemberi pinjaman pribadi Anda (dalam hal ini) tidak tahu bagaimana dana mereka dialokasikan, Anda tidak melakukannya dengan benar. Anda harus mengungkapkan kepada investor Anda di mana ada uang yang akan pergi setiap saat.
Sekarang, jika investor keluar atau sadar bahwa Anda akan mengantongi ekstra $ 20.000 itu, maka Ok. Beberapa investor tidak akan peduli tentang uang tunai dari atas pada awal kesepakatan, selama LTV masuk akal dan Anda mengurus investasi.
Apa masalahnya dengan ini? Mengapa tidak menjadi masalah besar untuk melakukan pembiayaan kembali dengan pinjaman bank tetapi dengan investor swasta?
Dua alasan:
1. Pengungkapan – Anda harus mengungkapkan kepada investor swasta Anda di mana dana mereka ditempatkan. Ini hanya praktik bisnis yang baik dan diperlukan jika Anda ingin mendapatkan reputasi yang akan menjaring Anda tujuh angka (atau lebih) dalam jumlah uang pribadi
2. Bank tidak meminjamkan uang yang diperoleh dengan susah payah – mereka meminjamkan uang yang diciptakan dari udara tipis oleh efek “pengganda uang” dari simpanan pecahan (bagian dari perbankan Federal Reserve), mereka meminjamkan uang pemegang saham dan mereka meminjamkan uang deposan . Keputusan pemberian pinjaman bank akan jauh berbeda jika anggota komite kredit mereka meminjamkan dana mereka sendiri daripada orang lain. Anda tidak dapat memikirkan investor swasta Anda dan bank dalam konteks yang sama. Yang satu adalah institusi, yang lain adalah seseorang.
Dan, inilah alasan bonus khusus # 3
Perlindungan Downside. Kembali ke contoh kami, katakanlah Anda tidak dapat menjual rumah seharga $ 180.000. Mungkin para dewa appraisal tidak menyukai rumah itu. Siapa tahu.
Jadi Anda harus menjual rumah itu seharga $ 160.000. Yah, itu masih belum buruk. Keuntungan $ 20k setelah membayar kembali pemberi pinjaman. Tapi, kita lupa tentang … biaya kepemilikan tambahan. Menahan biaya, pajak, dll. Tidak pernah ada ide bagus untuk menjalankan properti investasi Anda dekat dengan “garis merah.” Ada pemakaman seluruh investor yang terlalu dipinjam dengan uang investor swasta yang sekarang mengendarai semi-truk dan bertanya-tanya apa yang menimpa mereka.
Tingkatkan uang pribadi sebanyak yang Anda butuhkan (termasuk bantal) tetapi tidak lebih dari proyek yang dapat ditangani. Lebih baik mengambil ekstra $ 20k dan menginvestasikannya ke properti lain.